Entretanto, mesmo com esses detalhes, manter animais em apartamento é perfeitamente possível, desde que respeitados os cuidados necessários, como as exigências do condomínio e as condições adequadas para o dia a dia de seu bichinho.

Foi exatamente por isso que preparamos este post. Aqui, apresentaremos as principais dicas para quem tem ou deseja ter animais em apartamento!

O que a legislação diz sobre animais em apartamento?

Para que não restem dúvidas, é importante deixar claro: nem síndico nem proprietário (no caso de locações) podem proibir a permanência do seu animal no apartamento, pois estariam violando diretamente o seu direito à propriedade. Além disso, visitantes também não podem ser proibidos de entrar com seus pets, já que isso implica inadequações com relação ao direito de ir e vir, assim como causa constrangimento ao tutor do animal. A única pessoa que dispõe de autoridade para designar a retirada do mascote, caso o tutor não apresente uma defesa plausível, é um juiz de direito.

Vale lembrar que, ainda assim, é necessário respeitar algumas regras básicas, como não deixar que o animal incomode os outros moradores, utilizar focinheira e evitar que o bicho esteja solto em áreas comuns (apenas no caso seja bravo) e sempre recolher os dejetos deixados pelo animal.

Lembre-se também de que se o seu pet já vive no apartamento há mais de 5 anos e nunca recebeu uma reclamação, ele não pode ser removido, mesmo que as regras do edifício sofram alterações. Caso esse direito não seja respeitado, é possível recorrer judicialmente — os juízes, inclusive, tendem a favorecer a permanência do animal.

Como criar o seu pet em um apartamento?

Para garantir uma vida feliz ao seu companheiro, é imprescindível seguir alguns passos, que, apesar de bastante simples, são muito importantes.

1. Conheça as regras do condomínio

Já ciente de seus direitos, é interessante se alinhar às regras do condomínio ou administração do edifício. Tenha em mente que o regulamento pode variar de acordo com cada lugar, sendo mais flexível ou mais exigente. Entender o funcionamento do seu prédio é importante para garantir o bem-estar de seu pet e dos demais moradores, além de evitar constrangimentos.

2. Priorize a segurança de seu pet 

Um dos pontos mais importantes para garantir uma vida tranquila para seu bichinho é ter atenção à segurança dele. Pensando nisso, instale telas de proteção nas janelas e tenha cuidado com fios elétricos expostos. Assim, você evita possíveis acidentes que seriam desastrosos para seu animal de estimação.

3. Não descuide da higiene 

Como o ambiente de permanência do animal é bastante reduzido em um apartamento, tenha especial atenção à higiene, tanto do pet quanto do ambiente. Utilize produtos específicos para eliminar o odor de urina e fezes, de modo a evitar a proliferação de microrganismos. Também é imprescindível ter uma rotina regular de banho e tosa (se preciso), além de manter em dia a desparasitação e o calendário de vacinação.

4. Cuide da saúde mental de seu bichinho 

Esse é, talvez, um dos pontos mais importantes dessa lista. Isso porque a saúde mental do seu animal tem uma influência muito grande sobre a felicidade dele. Então mantenha uma rotina de passeios diários, já que isso permite que o pet se exercite e se divirta. Ademais, enriqueça o ambiente com brinquedos, desafios e recompensas ao seu bichinho.

5. Opte por um apartamento com área de serviço

Mesmo que o seu pet esteja habituado a fazer as necessidades apenas durante os passeios, há sempre aqueles dias em que não é possível sair de casa, como durante chuvas muito fortes. Assim, uma boa saída é ter um apartamento com área de serviço para que o animal tenha uma alternativa.

6. Proporcione um treinamento adequado 

Para garantir que todas as dicas sejam efetivas, é importante proporcionar o treinamento adequado ao seu mascote. Desse modo, você evita comportamentos inadequados e facilita a sua rotina. Além dos habituais truques, como sentar e dar a pata, é importante ensinar o animal a respeitar os seus “nãos”, entender em que lugar ele pode ou não fazer xixi etc. Uma boa prática é socializar o bichinho desde filhote para que, futuramente, ele não apresente problemas de comportamento, tanto com relação a pessoas como a outros animais.

Para evitar conflitos com os outros moradores ou com a administração do edifício, esteja alinhado às políticas do condomínio e às exigências do síndico. Assim, é possível garantir uma vida tranquila para o seu pet e evitar desgastes com seus vizinhos.

via imovelweb.com.br

1992 foi um ano marcante para os brasileiros: considerado por muitos como esperança de um bom governo para o país, Fernando Collor de Mello sofreu um processo de impeachment e acabou renunciando ao cargo. Outro episódio que culminou com a perda de mandato de um político foi a recente cassação do prefeito de Campinas, ocorrida em agosto passado. Reservadas as devidas proporções, é possível comparar os acontecimentos à destituição de um síndico de condomínio. Diz o artigo 1.349 do Código Civil: “A Assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no parágrafo 2º do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar convenientemente o condomínio.” O parágrafo 2º do artigo 1.348 trata da transferência de poderes do síndico a uma administradora.

Já a Lei 4.591/64, a Lei dos Condomínios, prevê a destituição não imotivada do síndico deliberada em assembleia específica. “É claro que não se pode simplesmente passar com um rolo compressor e destituir o síndico do cargo”, pondera o advogado e consultor jurídico condominial Cristiano de Souza Oliveira. “A convocação para a assembleia de destituição deve ser minuciosa, e dela deve constar por qual dos motivos o síndico está sendo cobrado. Ela deve ser solicitada por ¼ dos condôminos, ou ¼ da totalidade da fração ideal. Não se trata de um simples abaixo-assinado”, pondera.

Para Cristiano, há inclusive uma particularidade do artigo 1.349 que deve ser observada. A lei diz que a destituição deve ocorrer em assembleia de transferência de poderes. Já na lei 4.591 a assembleia geral será convocada especialmente para esse fim. “Há uma sutileza legal: enquanto no Código Civil a destituição é consequência de um pedido de transferência de poderes de representação ou das funções administrativas na assembleia, e por esta razão a maioria absoluta delibera pela destituição percebendo que o síndico pratica irregularidades, não presta contas ou não administra convenientemente o condomínio, na lei de 1964 a destituição é a razão da assembleia que, por óbvios motivos, deverá ser convocada por ¼ dos condôminos, sendo assim esperada uma deliberação sobre o assunto específico, a destituição. Estando clara a lei, cessam-se interpretações, conforme nos ensina o brocado jurídico ‘in claris cessat interpretatio’, frisa.

O advogado Cristiano destaca outra situação interessante: “Pelo Código Civil, em teoria não há possibilidade de ocorrerem novas eleições na assembleia que teve uma deliberação de destituição, uma vez que ela é consequência hipotética e, pela boa fé, não prevista, pois a convocação é para transferência de poderes.” Ele complementa: “Falo em teoria, pois na prática, em vista da pouca seriedade que se dá ao caso, tudo fica misturado e se aceita nos tribunais uma destituição por maioria absoluta.”

Na opinião de Cristiano, o Código Civil não revogou a lei 4.591 em relação ao tema destituição. “Em resumo, a lei 4.591 possibilita a destituição imotivada deliberada em assembleia específica, com quórum de 2/3 dos presentes, enquanto o Código Civil prevê que a destituição só pode ocorrer em assembleia específica de transferência de poderes.”

Já para o assessor jurídico do Secovi em São Paulo, João Paulo Rossi Paschoal, a lei não deve ser interpretada tão rigidamente. “O que houve foi uma redação ruim do artigo referente à destituição. Não faz sentido tratar do tema em uma assembleia de contratação de administradora. Vejo a destituição do síndico como um procedimento elementar no funcionamento de qualquer entidade democrática. ¼ dos condôminos têm o poder de convocar uma assembleia para tal. Na verdade, o Código Civil facilitou a destituição, pois reduziu os votos necessários para a maioria absoluta dos presentes à assembleia ou 50% mais um.”

MOTIVAÇÃO JUSTA
O assessor do Secovi reforça que a ordem do dia da convocação da assembleia deve sempre citar a destituição. “Há casos de convocações com a pauta ‘assuntos gerais’. Não se pode proceder a destituição do síndico sem que a ordem do dia anuncie que isso será tratado na assembleia. Outra incorreção que vemos nas convocações é não convidar todos os condôminos, inclusive aqueles ligados à atual administração. A questão não é apenas avaliar se o síndico deve ou não ser destituído, mas também a forma como foi conduzida a destituição.”

Conforme João Paulo, se por um lado o Código Civil favoreceu as destituições diminuindo o quórum, por outro enrijeceu, já que exige motivação para tal ato. “Os termos má gestão e prática de irregularidades dão margem a subjetividades. O artigo 1.348 enumera as competências do síndico, que vão desde a convocação de assembleias, o cumprimento da convenção e do regulamento interno à prestação de contas. Caso o síndico deixe de cumprir com qualquer uma de suas obrigações ele está exposto à destituição.”

O síndico fechado, que pouco se relaciona com os condôminos, aquele que dá um desfalque no prédio ou o que não conserva as áreas comuns representam perfis de gestores expostos a sofrer retaliação dos condôminos e até mesmo perder seus mandatos. A falta de prestação de contas é um ponto que costuma motivar reclamações do conselho ou mesmo de condôminos. O advogado do Secovi acredita que o simples fato de emitir o balancete mensalmente, junto com o boleto condominial, não elimina o direito dos condôminos a examinarem as contas. “O balancete é apenas uma maneira de entregar as contas ‘mastigadas’ aos moradores”, diz. Por outro lado, o condômino não pode exigir a posse física das pastas. O que o síndico deve fazer, na opinião do advogado, é divulgar que as pastas estão à disposição dos moradores em um local determinado (que pode ser a própria administradora), em um período que antecede a assembleia de aprovação de contas. “A vista às pastas deve ser sempre supervisionada pelo síndico ou por alguém de sua confiança”, esclarece.

SAÍDA HONROSA

Cleide Fortunatti, gerente de uma administradora, há 16 anos atuando no setor de condomínios, tem entre seus clientes um condomínio cujo síndico foi destituído por não prestar contas. Ele assumiu com dinheiro em caixa e, em sua administração, o valor arrecadado não era mais suficiente para gerir o prédio. “Foi criada uma comissão de moradores para avaliar os gastos e checar onde o condomínio poderia economizar. Mesmo tendo sido eleito em assembleia, o síndico se negava a receber a comissão ou a mostrar documentos. Os condôminos então me questionaram sobre o que poderiam fazer. Orientei que o caminho seria a destituição, se o síndico continuasse se recusando a colaborar. Também o avisei da situação. Afinal, a administradora não presta serviço para o síndico A ou B, mas para o condomínio.” O advogado Cristiano Oliveira concorda com a postura da gerente: “Todos os condôminos são clientes da administradora. Ela apenas é mais próxima do síndico e deve saber ser profissional e isenta.”

O conselho percebeu o risco e todos renunciaram. Foi então convocada uma assembleia para a destituição do síndico. “Tudo foi feito conforme a lei”, lembra a gerente. Como o subsíndico também havia renunciado, na mesma assembleia foi eleito o novo corpo diretivo. O condomínio, com 94 apartamentos, hoje comemora uma situação de caixa saudável, corte nos gastos e cuidados com a manutenção. “O síndico atual é criterioso com as compras e sempre convoca assembleia para decidir despesas que não constam da previsão orçamentária”, constata.

Para Cleide muitos síndicos acabam se perdendo durante a gestão. “Começam bem, mas depois, ou por motivos particulares ou porque se cansam da função, deixam de trabalhar. Colocam a pasta de prestação de contas embaixo do braço e se acham algumas vezes os donos do condomínio.” O administrador de condomínios Antonio Romani percebe, no entanto, outra situação comum: brigas internas podem até mesmo destituir o bom síndico. “Muitas vezes um grupo consegue um abaixo-assinado por picuinha com o síndico, que acaba sendo destituído pela ausência dos demais condôminos na assembleia, gerando mais problemas para o condomínio.” A destituição do síndico sempre é traumática para a comunidade, acredita o advogado do Secovi, João Paulo Paschoal. Ele recomenda aos moradores que pretendem destituir o gestor “uma conversa séria, expondo os problemas”. “Para o síndico, o melhor a fazer é renunciar, uma saída honrosa.

Fonte: da Revista Direcional Condomínios.

Manutenções periódicas podem evitar grandes gastos e principalmente acidentes. Nesse artigo vou te mostrar quais são as 10 coisas que você não pode esquecer em sua gestão, assim você terá boas noções da manutenção em prédios.

Qual a responsabilidade do síndico na manutenção de condomínio?

Cabe ao síndico garantir que todos os serviços de manutenção de condomínio estão devidamente contratados e sendo executados.Em caso de acidente e for comprovado que não houve contratação do serviço de manutenção, o síndico pode responder judicialmente.O síndico é o representantge legal do condomínio, então é seu dever zelar pela qualidade e bom funcionamento dos equipamentos e instalações do condomínio.A manutenção preventiva predial é a melhor forma de evitar acidentes e eventuais custos extras no orçamento do condomínio.

Plano de manutenção de condomínio

Separei as 10 principais partes do condomínio que você deve ficar atento com a manutenção. Vamos lá!

Elevadores

A manutenção dos elevadores é obrigatória para edifícios residenciais e comerciais. Ela só não é obrigatória para residências unifamiliares.A manutenção dos elevadores é realizada mensalmente por um técnico em elevadores que irá fazer os ajustes, troca de óleo e lubrificação.O síndico tem uma grande responsabilidade na escolha de uma empresa de manutenção adequada, no momento de definir o contrato com a empresa de manutenção e também na fiscalização do serviço que está sendo realizado.Um bom serviço de manutenção dos elevadores visa principalmente a segurança dos passageiros.

Sistemas de Segurança

Portões, alarmes e interfones devem estar sempre em bom funcionamento, para que não se tenha maiores problemas em momentos de emergência.É bom ter um contrato com uma empresa que garanta o atendimento rápido e a manutenção desses sistemas. Afinal, quando esses aparelhos não funcionam, a segurança do condomínio fica comprometida.

Estrutura das construções

Nessa grande análise realizada, pontos importantes das instalações do condomínio são observados:

- vigas de sustentação;
- paredes;
- escadas;
- área do estacionamento;
- estrutura do elevador;
- áreas de lazer e vários outros pontos.

Há momentos certos em que a inspeção deve ser realizada. A primeira dela deve acontecer assim que o projeto é entregue pela construtora.Após isso, é importante seguir uma recomendação que faz com que esse intervalo varie de acordo com a idade da construção.

- os condomínios recentes, com até 20 anos, devem realizar a inspeção predial de 5 em 5 anos;
- em condomínios de 21 a 30 anos a inspeção deve ser a cada 3 anos;
- nos condomínios de 31 a 50 anos a necessidade de inspeção é a cada 2 anos;
- se o condomínio já passou dos 50 anos, a inspeção deve ser anual.

Instalações Elétricas

Esse tipo de manutenção é feito de forma periódica — o ideal é uma vez por ano —, e é responsável por prever e evitar que problemas relacionados com a afiação do prédio aconteçam e que colocam em risco a segurança e o fornecimento de luz para os moradores.Além disso, a manutenção feita de forma prévia significa economia para o condomínio, já que grande parte do alto custo nas contas de energia se dá pela falta de manutenção nas fiações ou desgastes em partes importantes do sistema elétrico.Esse tipo de manutenção pode, ainda, ser feito de forma indireta por meio das assembleias com os moradores, nos quais o síndico e os moradores averiguam em conjunto como andam os valores relacionados a energia e se existe algum aumento nesse gasto sem motivo aparente, o que pode significar o surgimento de algum problema ou desgaste.Outro profissional que deve estar inserido no processo de manutenção do condomínio é o zelador, já que ele é comumente responsável por verificar a integridade dos componentes da rede elétrica e hídrica do condomínio.É importante deixar claro que qualquer problema ou anormalidade encontrada deve ser reportada rapidamente para o síndico ou superior responsável.A vida útil dos circuitos elétricos podem chegar até 30 anos, dependendo de como foi feita sua instalação e manutenção.As inspeções completas são recomendadas de 5 em 5 anos para edifícios mais antigos e de 10 em 10 anos para edifícios novos.Para entender mais sobre os cuidados com a rede elétrica do condomínio, recomendo que veja esse material que preparei:

Piscina

A filtragem deve ser feita diariamente. O controle do cloro, a cada dois dias. O controle do PH da água duas vezes por semana.Já a aspiração, a lavagem das bordas e a retro lavagem do filtro devem ser realizadas uma vez por semana. A clarificação e a decantação devem ser feitas sempre que necessário.Se o zelador for o responsável pela limpeza da piscina, mantenha-o informado sobre o assunto, e siga sempre as recomendações dos fabricantes quanto ao armazenamento e manuseio dos produtos.

Extintores

Este serviço pode ser preventivo ou corretivo e, obrigatoriamente, deve ser realizado por empresa registrada junto ao Inmetro. A manutenção é realizada em 3 níveis: preventivo, preventivo e corretivo e revisão total.Hidrantes e extintores devem ser revisados e recarregados anualmente, contados a partir da última manutenção. Este intervalo poderá ser reduzido se estiver submetido a condições severas ou adversas, ou ainda se for indicado por uma inspeção técnica.

Instalações de gás

Mudança brusca no valor da conta é sinal de vazamento. É importante conscientizar os moradores a verificar as contas e o aparecimento de cheiro estranho.A cada ano um técnico habilitado deve verificar todo o sistema. A emissão de um laudo e da ART é muito importante.

Caixa d’água

A frequência de limpeza de caixa d’água, de acordo com a legislação, deve ser feita de 6 em 6 meses ou após consertos na rede interna de água.Esse período é determinado por leis municipais, sendo o síndico o responsável por cuidar da limpeza e manutenção.A higienização da caixa d’água, assim como sua manutenção, são medidas importantes para garantir que a água do seu condomínio seja apropriada ao uso dos condôminos.

Para-Raios

Os para-raios devem ser checados semestralmente por uma empresa especializada em medição de resistência de aterramento para verificar as condições gerais do sistema.Existem outros pontos importantes que devem ser verificados durante a vistoria.É interessante que você, como síndico, saiba o que deve ser feito na manutenção, assim você garante que todos os pontos estão sendo inspecionados de acordo.

- A caixa d’água deve ser aterrada, pois é uma condutora de eletricidade. As antenas de TV por satélite, já que são fixadas nos pontos mais altos dos edifícios, também precisam estar aterradas.
- Os cabos e captores deverão passar por limpeza e troca, em caso de quebra ou oxidação.
- Hastes deverão estar bem esticadas e isoladores que devem estar bem fixados à estrutura.
- Deve-se verificar se a luz piloto que fica no mastro não está queimada.

Caso o edifício seja atingido por um raio, o condomínio deverá passar por uma nova vistoria, independentemente de quando foi a última inspeção.Após a vistoria e conclusão de todas as obras indicadas pelo especialista, o condomínio recebe um atestado de responsabilidade técnica – ART assinado por um engenheiro especializado.

Por fim, mantenha tudo documentado

As manutenções e todos os serviços realizados no condomínio geram documentos e atestados. Todos eles são de extrema importância, já que constatam um trabalho ativo e preventivo na estrutura dos prédios.O registro desses serviços garante a regularidade das instalações perante a lei.As vistorias são obrigatórias, então é indispensável ter a comprovação de que elas são feitas. O síndico deve prezar pelo arquivamento e pela organização de toda essa documentação, pois pode ser necessário consultá-la futuramente.Em relação à manutenção dos elevadores do seu edifício, é extremamente importante que a empresa mantenha tudo registrado no livro de ocorrência dos elevadores

Fonte: Blog Meu Elevador

Os animais de estimação cada vez mais fazem parte das configurações de família dos brasileiros. A população pet no Brasil chegou a cerca de 139,3 milhões de animais em 2018, sendo 54,2 milhões de cachorros, segundo o Censo Pet, do Instituto Pet Brasil. Isso significa que muitos lares do país contam com um peludo como morador. Quando se trata de uma casa, não existem impeditivos, já que há espaço para a criação do animal. Mas é possível também ter um cachorro no apartamento sem gerar nenhum problema. E isso independe do tamanho do imóvel, da raça ou do porte do pet, existem regras que permitem. Mas, em alguns casos, é preciso seguir algumas diretrizes para garantir o conforto e segurança de todos os moradores do condomínio. Além disso, é preciso pensar ainda no bem-estar do animal. Saiba tudo para ter um cachorro no apartamento.

Regras

As regras em um condomínio devem estabelecer o bem-estar, segurança e boa convivência entre os condôminos. Principalmente quando diz respeito à área comum do empreendimento. E isso vale quando os moradores querem ter um cachorro no apartamento. É preciso estar atento ao que diz a legislação e também as regras estabelecidas pelo próprio condomínio para que todos os direitos e deveres sejam respeitados.

“A convenção do condomínio deve regular as regras porque esse é o tipo de situação que gera muitos transtornos e confusão para os dois lados”, explica a advogada Juliana Longman, especialista em Direito Imobiliário do escritório Da Fonte Advogados. Ela ainda ressalta que as regras valem para todos, para o condômino e também os seus convidados. “Ele se responsabiliza por si, por quem mora com ele e pelos visitantes. Então precisa orientar as visitas que vão chegar com um cachorro sobre as regras do condomínio. Se houver infração, a multa é imposta ao condômino que convidou”, acrescenta.

Porte

Uma das questões diz respeito ao porte do cachorro. “Historicamente a gente vê condomínios que proíbem ou regulam e tentam impor que os cachorros só circulem nos braços, mas isso acaba implicando na condição que os moradores não tenham animais de grande porte. A defesa dos animais e de direito de propriedade instituem que pode fazer o que é de direito, desde que não tire a segurança de terceiros. Mesmo nas áreas comuns, diz que não pode proibir”, explica Juliana Longman. “Até porque não existe uma legislação que determine o que é pequeno, médio ou grande porte”, complementa.

Raça

Além do porte, outra questão que é bastante debatida nos condomínios é em relação à raça do cachorro no apartamento. A grande questão é sempre prezar pela segurança de todos os moradores. “A proibição do animal depende se ele vai causar riscos para os outros condôminos. Para isso, precisaria de um laudo de um técnico que atestasse que uma determinada raça não é possível ser domesticada. Ou seja, toda proibição, seja pelo porte ou pela raça, deve ser fundamentada na segurança dos demais”, acrescenta a advogada. Uma exceção será sempre válida para um cão guia. “Esse tem direito a acessar até as áreas onde qualquer proibição é permitida”.

Convivência com cachorro no apartamento

Ainda assim, mesmo sem a proibição de ter um cachorro no apartamento, é possível que o condomínio estabeleça as regras para uma boa convivência. “As regras podem estabelecer que os cachorros não circulem por determinadas áreas comuns, que não entrem no elevador social, ou que não use o elevador se outro morador estiver dentro. Isso tudo deve levar em consideração o aspecto da segurança. Mas o tratamento desigual para determinada raça ou porte é complicado. Mas tudo isso pode existir e, se for questionado por um morador, o judiciário pode avaliar se mantém ou não, desde que preze pela segurança”, explica Juliana Longman. Também tem a questão da limpeza. “O dono tem que carregar a luvinha para retirar qualquer material do cachorro. E também deve se responsabilizar por qualquer dano”, acrescenta.

Proibições

Apesar de o condomínio não poder proibir que tenha um cachorro no apartamento, as regras podem variar quando se trata de um contrato de locação. “Nele, há a liberdade de expor o que o inquilino tem direito. Então pode ter o contrato, a negociação e a proibição de criar um cachorro no apartamento. Isso porque o proprietário não sabe o estado que o imóvel será devolvido, mas não é comum de acontecer, principalmente nos contratos longos, que vão durar alguns anos. Quando a locação é menor, por um final de semana através de uma plataforma de locação, aí pode ser mais viável”, pontua a advogada.

Reclamações de cachorro no apartamento

No entanto, o condomínio deve estar atento às reclamações dos condôminos. “A reclamação de um vizinho só deve ser comunicada no livro de ocorrências, até para ver se o mesmo animal incomoda outros moradores. Mas se todos os vizinhos se sentem incomodados com um cachorro em um apartamento, que late o tempo todo ou tem um odor forte, aí é preciso analisar a situação. E as regras variam de acordo com cada condomínio e ele está sujeito à revisão delas por parte do judiciário, seja para proibição, restrição, reclamação. As regras devem ter a função de assegurar a segurança e o bem-estar dos condôminos”, afirma Juliana Longman.

Decoração

Além do bem-estar e da segurança dos condôminos, é preciso também pensar no bem-estar do cachorro no apartamento. E uma forma de dar um conforto maior ao animal é pensar em uma decoração que também atenda às necessidades dele. É possível pensar em um cantinho pet na casa e deixá-lo de forma harmônica com todo o restante da decoração da casa. “Pode pensar em um cantinho para colocar uma cama para ele, que pode ser com design legal, seja no pé da cama do dono, na área de serviço ou na sala mesmo, mas é bom que seja em um lugar que não seja nem tão quente e nem tão frio”, explica a arquiteta Luciana Aguiar.

Outro ponto para deixar a casa mais organizada é separar um espaço para guardar os objetos do cachorro. “Pode inserir uma caixa bonita até com o nome do cachorro em algum móvel já existente na decoração para guardar as coisas que vão desde brinquedos, coleiras, artigos de banho e remédios”, diz a profissional do escritório Luciana Aguiar Arquitetura LTDA. Outro ponto é que o cachorro precisa de um espaço reservado para comer e beber água. “Pode usar potinhos coloridos e que casem com a decoração do lugar, que normalmente é a cozinha”, explica. Por último, reserve um espaço longe do da alimentação para que o cachorro faça as necessidades.

Adestramento

Se a ideia é ter um cachorro no apartamento, é importante também ficar atento às características de convívio. “Em relação à raça, não costuma ter perigo, os animais são domesticados, mas o ideal é pegar cães mais silenciosos, que não pratiquem tanto exercício físico porque isso vai minimizar o trabalho das pessoas no dia a dia no apartamento. Mas, ainda assim, é importante saber que o principal de tudo é ter tempo para se dedicar ao cachorro. Se os moradores saem de manhã e só voltam à noite, não é bom ter um cão hiperativo ou de caça porque eles podem destruir o apartamento ou perturbar a vizinhança”, explica Reginaldo Silvestre de Santana, adestrador e proprietário do Adestramento & Cia: hospedagem, adestramento, passeio e transporte.

Justamente por conta disso, o adestramento também é parte importante para quem deseja criar um cachorro no apartamento e isso independente da raça ou do porte dele. “Se deixar o cão fazer o que ele quiser no dia a dia, ele pode querer demarcar o território com xixi e cocô ou pode achar que os utensílios da casa são brinquedos. O adestramento vai evitar que o cachorro faça as necessidades no lugar errado, que ele fique latindo e perturbando o convívio no dia a dia e que ele seja um empecilho com situações inesperadas na hora do passeio ou de receber visitas em casa. O adestramento é importante para não criar um cão antissocial, independente do tamanho ou da raça”, conclui.

Fonte: https://revista.zapimoveis.com.br/

Se você trabalha com condomínios há algum tempo, já deve ter ouvido falar que os elevadores são os principais vilões da conta de energia elétrica alta. Uma solução conhecida para esse problema é realizar a constante manutenção de elevadores. Mas será que isso realmente ajuda na economia? E como funciona a modernização de elevadores?

Vamos desvendar esses e outros mistérios nesse artigo sobre elevadores em condomínios. Confira:

MITO OU VERDADE?

Quando o assunto é elevadores em condomínios, existem algumas frases que são repetidas com frequência. Mas será que tudo o que é dito está correto?

Descubra quais são os mitos e as verdades:

ELEVADORES EM CONDOMÍNIO SÃO OS PRINCIPAIS CULPADOS PELO GASTO DE ENERGIA ELÉTRICA.

Depende. Antigamente, os aparelhos de fato gastavam uma grande quantia de energia. Logo, isso tornava-os responsáveis por contas de luz caríssimas. Porém, hoje os elevadores são mais modernos e feitos com tecnologias que diminuem o custo mensal.

MANUTENÇÃO DE ELEVADORES FAZ O CONDOMÍNIO ECONOMIZAR NOS GASTOS COM ENERGIA ELÉTRICA.

Verdade. Com manutenção eficiente, alguns condomínios relatam a economia entre 20% a 40% nas despesas com eletricidade.

DESLIGAR UM DOS ELEVADORES À NOITE GERA ECONOMIA.

Mito. Se há apenas um elevador disponível para os moradores e você desligar o outro, ele acabará fazendo o trabalho de dois equipamentos. Nesses casos, não há economia de elevadores em condomínios. A prática também pode resultar em sobrecarga, com isso diminuindo a vida útil do aparelho.

SENSORES DE LUZ AJUDAM A ECONOMIZAR ENERGIA.

Verdade. Se há apenas um elevador disponível para os moradores e você desligar o outro, ele acabará fazendo o trabalho de dois equipamentos. Luzes com sensores de presença nos elevadores e também nos corredores e halls do condomínio podem oferecer uma diferença na conta de energia ao final do mês. Deste modo, a iluminação apenas funcionará quando alguém entrar no ambiente. A economia fica ainda maior se as lâmpadas utilizadas forem de LED.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DOS ELEVADORES REDUZ GASTOS GERAIS.

Verdade. Um elevador com tudo em ordem gasta menos luz do que um equipamento que precisa trabalhar mais devido a problemas. Aposte na manutenção e reforma de elevadores no condomínio. Elevadores devem passar por revisão mensal para conferir as partes não acessíveis do equipamento – como o poço, o topo da cabine e a máquina de tração. Assim é possível prever as futuras trocas de peças. Isso aumenta a vida útil do aparelho e ainda ajuda na previsão orçamentária do condomínio.

A MANUTENÇÃO DEVE SER FEITA PELA MESMA EMPRESA QUE VENDEU OS ELEVADORES AO CONDOMÍNIO.

Mito. O condomínio tem liberdade para contratar o serviço de manutenção de quem quiser. Às vezes, trocar de fornecedor gera economia. Há casos em que o síndico consegue até 50% de redução de gastos ao contratar uma nova empresa, como explica a reportagem do Estadão. Porém, tome cuidado com empresas que cobram valores muito baratos! Pesquise sobre a empresa antes de fechar contrato.

TODO CONTRATO DE MANUTENÇÃO DE ELEVADORES PRECISA INCLUIR OS VALORES DAS PEÇAS DE REPOSIÇÃO.

Mito. É possível fazer um contrato de manutenção básica. Nesses casos, não é cobrado o valor das peças, apenas da mão-de-obra. Desta forma, quando for necessário fazer alguma alteração, o condomínio fica responsável por pagar o custo extra ou comprar a peça diretamente com um fornecedor. É uma boa pedida para condomínios com elevadores mais novos, onde as chances de problemas são menores.

QUALQUER EMPRESA ESTÁ APTA PARA FAZER A MANUTENÇÃO DE ELEVADORES EM CONDOMÍNIOS.

Mito. As prestadoras de serviço devem ser regulamentadas e ter concessão dada pela prefeitura e pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Além disso, precisam contar com, ao menos, um engenheiro responsável.
Antes de fechar negócio, confira se o estabelecimento faz parte da relação de empresas aprovadas pela cidade. Geralmente essa informação é disponibilizada pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (ou semelhante) do município.

• No caso da cidade de São Paulo, você pode conferir a lista de empresas aprovadas pela Prefeitura neste link.

Agora que já desvendamos os principais mitos e verdades em relação a elevadores em condomínio, chegou o momento de abordar outras dúvidas comuns entre síndicos. Siga lendo:

QUANTO CUSTA FAZER MANUTENÇÃO DE ELEVADORES EM CONDOMÍNIOS?

Em suma, a manutenção de elevadores em condomínio tem preço médio de R$ 480 a R$ 700 mensais por equipamento. Todavia, esse valor não inclui os valores das peças de reposição. Ao adicionar o preço das peças, é comum cobrar entre R$ 1.100 e R$ 1.400 mil por elevador.

Os valores podem variar de acordo com:

• Tamanho do elevador;
• Capacidade do elevador;
• Modelo do elevador;
• Tempo de existência dos aparelhos;
• Infraestrutura do condomínio;
• Município em questão.

CUSTOS DE MODERNIZAR OS ELEVADORES DO CONDOMÍNIO

Muitos síndicos se perguntam quanto custa modernizar um elevador. Pode-se dizer que o preço da modernização de elevadores varia bastante.

EM MÉDIA, O VALOR FICA ENTRE R$ 30 MIL A R$ 160 MIL POR APARELHAGEM.

SE O CONDOMÍNIO CONTA COM VÁRIOS EQUIPAMENTOS, A MODERNIZAÇÃO DE ELEVADORES PODE CUSTAR QUASE R$ 1 MILHÃO, COMO RELATA ESTE ARTIGO.

Apesar dos altos valores, o condomínio se beneficia com segurança e redução do custo mensal com energia elétrica. Além disso, o condomínio economiza com gastos de trocas de peças ou reformas emergenciais.

É importante destacar que modernização de elevadores é diferente de embelezamento de elevadores. Modernizar significa trocar peças para melhorar o funcionamento do elevador. Embelezar é dar um trato estético no elevador, fazer uma modernização estética. Em outras palavras, isso envolve modificar portas, espelho, botões, iluminação, entre outros itens aparentes.

Desta forma, modernizar os elevadores não significa se livrar das manutenções preventivas. As revisões se mantém por questões de segurança, mas as chances de os equipamentos precisarem de reformas se tornam menores.

QUANDO FAZER A MODERNIZAÇÃO DE ELEVADORES

É recomendável investir na modernização de elevadores do condomínio quando:

• Os elevadores começam a dar problemas com frequência;
• As trocas de peças se tornam constantes e cada vez mais caras;
• Há dificuldade de encontrar peças de reposição no mercado;
• O equipamento produz um grande consumo de energia;
• Os componentes do elevador não contam com proteção contra variações na rede elétrica;
• Há desnível constante entre os andares e a cabine;
• Os barulhos se tornam mais altos do que o normal;
• O elevador não conta com sistemas de segurança atualizados;
• O condomínio precisa passar por adaptações de acessibilidade;
• Os elevadores apresentam infestação de cupins.

Assim sendo, especialistas recomendam que:

o condomínio aposte na modernização caso ocorram mais de 6 casos de interrupções no serviço dos elevadores no período de 1 ano.

VANTAGENS DE MODERNIZAR OS ELEVADORES

Modernização de elevadores é algo que pode custar caro para o condomínio. Consequentemente, é importante que o síndico tenha claro quais são as vantagens desse procedimento.

Confira as principais vantagens de modernizar os elevadores:

1. Redução de despesas: elevadores modernos gastam menos do que aparelhos antigos. Assim, a conta de energia elétrica fica mais barata e os gastos com troca de peças são reduzidos.
2. Mais segurança para todos: prezar pela segurança deve estar acima da vontade de economizar. Modernizar os elevadores reduz os riscos de falhas, interrupções e acidentes.
3. Viagens de elevador mais agradáveis: sem desníveis entre o aparelho e o andar, sem trancos e ruídos desagradáveis.
4. Valorização do patrimônio: investir em equipamentos novos acaba valorizando o imóvel.
5. Melhorar a acessibilidade do condomínio: elevadores com problemas prejudicam a rotina dos idosos e de pessoas com mobilidade reduzida.
6. Contribuir para o meio ambiente: sustentabilidade é uma das palavras-chave do momento. Novos elevadores ajudam a diminuir o consumo elétrico, reduzindo a emissão de dióxido de carbono (CO²).

Apesar de manutenção e modernização de elevadores em condomínios parecerem assuntos muito técnicos, não há nada que não possa ser aprendido.

Fonte: TownSq